マンションの水漏れトラブルにおいて、最も頭を悩ませる問題の一つが「経年劣化」による水漏れと保険適用の関係です。残念ながら、多くの火災保険の水濡れ補償では、給排水設備の「経年劣化」が原因で発生した水漏れは、原則として補償の対象外となるケースが多いという厳しい現実があります。経年劣化とは、時間の経過とともに建物や設備の性能が自然に低下していく現象を指し、配管の錆びつき、パッキンの硬化や摩耗、配管本体のひび割れなどがこれに該当します。保険会社は、予測可能な劣化に対しては保険金を支払わないというスタンスを取ることが一般的であるため、築年数の古いマンションで発生した水漏れは、この経年劣化と判断されやすい傾向にあります。例えば、長年交換されていない給水管が錆びて穴が開き、水漏れが発生した場合、それは経年劣化と見なされ、保険金が支払われない可能性が高いです。また、保険会社が経年劣化と判断する基準は、具体的な契約内容や水漏れの原因の調査結果によって異なります。修理業者による詳細な報告書や、水漏れ箇所の写真などを提出して、経年劣化ではない「突発的な事故」であることを証明する必要が生じることもあります。しかし、水漏れの原因が経年劣化と判断された場合でも、建物全体に影響する共用部分の配管であれば、管理組合の修繕積立金で対応される可能性があります。また、専有部分の配管であっても、特約によってはカバーされるケースや、損害保険会社が独自のサービスを提供している場合も稀にあります。したがって、水漏れが発生した際は、まず保険会社に連絡し、原因を正確に調査してもらうことが重要です。そして、保険適用が難しいと判断された場合でも、他の費用負担の方法がないか、管理会社や管理組合に相談することを検討すべきでしょう。